Comprar en preventa en Carabobo: ventajas y precauciones
30 de junio de 20265 min
La preventa es hoy la puerta de entrada más accesible al mercado. También es la modalidad donde más importa leer el contrato con lupa.
Comprar sobre plano permite entrar a un precio menor que el de un inmueble terminado y pagar por etapas, en lugar de reunir el monto completo de una vez. En un mercado donde el crédito hipotecario es escaso, esa flexibilidad explica buena parte del atractivo de la obra nueva en Naguanagua, San Diego y el norte de Valencia.
La contrapartida es que usted está comprando una promesa de entrega. Por eso la revisión no se hace sobre el inmueble —que todavía no existe— sino sobre el proyecto y sobre quien lo construye: permisos de construcción vigentes, propiedad del terreno a nombre del promotor, obras anteriores entregadas y en qué plazos.
En el contrato hay cuatro cláusulas que conviene leer dos veces. La fecha de entrega y qué ocurre si se incumple. El mecanismo de ajuste de las cuotas, que en Venezuela suele indexarse. Las condiciones de desistimiento y cuánto se devuelve si usted no puede seguir pagando. Y las especificaciones de acabados, que deben estar descritas, no ilustradas con imágenes referenciales.
Recomendamos también verificar cómo se documenta cada pago. Los abonos deben quedar reflejados en recibos a nombre de la empresa promotora, nunca en cuentas personales, y con referencia expresa al contrato firmado.
Bien elegida, la preventa sigue siendo la mejor relación entre esfuerzo y patrimonio para quien está comprando su primera vivienda. Mal elegida, es un compromiso de años sobre algo que puede no llegar. La diferencia está, otra vez, en la revisión previa.
